
最近朋友圈老刷到“万科亏了885亿”“高管被抓”“年报爆雷”这类帖子,我截图发给在券商实习的表哥,他回:“根本没这年报,连2024年的都还没出呢。”我上巨潮网搜了一圈,万科官网最新一份年报,确实是2023年的,发布时间是2024年3月30日。再翻德勤的审计意见,白纸黑字写着“标准无保留意见”,不是什么“可能倒闭”的警告。
网上说的“博商系黑洞”“松花湖400亿投入”,我去天眼查搜了“博商”“万科”“冰雪”,没一个关联公司。国家企业信用信息公示系统里,也没查到万科旗下有注册名带“冰雪产业”或“博商投资”的主体。中指院2025年一季度报告里提过万科的文旅类资产,写的是“已基本退出非核心区域滑雪项目”,没提松花湖,更没提对价。
祝九胜2023年12月卸任总裁这事,万科公告写得清楚。后来他去哪儿了?公开信息里就两条:一条是2024年6月以个人身份出席过清华五道口的一个金融论坛,另一条是2025年1月在深圳湾某社区做了场公益读书分享。中纪委网站、深圳公安、裁判文书网,全都搜不到他名字。所谓“刑事强制措施”,纯属编的。
深铁是不是真借了335亿?我查了深圳地铁集团2024年报,第47页“对外投资”栏目里,列了对万科的长期股权投资,账面值698亿元,持股29.41%。但整份报告里,“借款”“委托贷款”“股东垫款”这些词一次都没出现。交易商协会官网查万科存续债,代码“23万科MTN001”根本不存在,最近一笔是“23万科MTN002”,2025年3月已兑付完毕,利率3.18%,比很多国企债还低。

万科2023年到底啥情况?净利润125亿,比前一年少了一半多,但没亏。账上还有1171亿现金,短债2230亿,现金短债比1.6。很多人说“监管资金不算钱”,可剔除掉预售监管户里的钱,万科真实可动用现金对短债覆盖率还是1.03。它去年还按期还了5只公募债,加起来快100亿。
泊寓现在有22.8万间房,出租率95.1%,我朋友去年底租了杭州良渚的一间,说水电费APP直接缴,维修师傅两小时上门。万物云去年赚了331亿,其中123亿来自第三方项目,不是光靠万科自己楼盘。印力管着1350万㎡商场,深圳前海万象天地空置率不到4%,比隔壁某港资商场低一半。
有人问,那为啥销售掉得那么狠?2021年卖5239亿,2023年只剩3093亿,全国商品房总销售额三年掉了快四成,不是万科一家的事。它2022年拿地金额砍掉一半,2023年新开工面积比2021年少了57%,房子盖得少了,后面两年结算自然少。这不是瞎搞,是真在控风险。
郁亮2023年说“退休只是时间问题”,董事会也真动了:2024年起所有区域公司都配了外派董事,深铁提名了两个进万科董事会。新上的投融管退系统,连拿一块地都要跑三套现金流压力模型,最低假设是房价再跌15%、销售周期拉长8个月。

我老家县城2022年买的万科项目,今年6月交房,上个月我去看了,物业在单元门厅贴了倒计时牌,还有工人在做室外绿化。小区外面那条路还没修好,但楼里电梯、水电、消防全通了,物业说“验收过了,等住建局发证”。
万科确实难。卖房不赚钱了,借钱成本又高,团队也在缩。但它没停工地,没拖工资,没赖供应商,没让业主等一年拿不到钥匙。它在试新路:管别人家的商场、帮别的开发商做物业、用公寓租金养活自己。
这些事没热搜,不刺激,但每天都在发生。谣言传得快,是因为人们爱听“崩塌”。可崩塌是瞬间的,活着是天天熬的。我删掉了那条转发“885亿亏损”的朋友圈。
盛康配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。